Grille tarifaire · Bron & Métropole de Lyon
Prix d'un diagnostic immobilier à Bron et dans la Métropole de Lyon
Le prix d'un diagnostic immobilier dépend de trois choses : le diagnostic lui-même, la surface du bien et son année de construction. Cette page réunit la grille complète, les packs vente et location, et les facteurs qui font varier une facture d'un bien à l'autre — sans surprise à la lecture du devis.
Prix par diagnostic
Fourchettes constatées à Bron et dans les communes de la Métropole de Lyon, déplacement inclus.
| Diagnostic | Prix | Validité | Déclenché par |
|---|---|---|---|
| DPE | 99 € TTC – 250 € TTC | 10 ans | Vente et location de tout logement |
| Amiante (avant travaux ou avant-vente) | 90 € TTC – 180 € TTC | Illimitée si absence constatée | Permis de construire antérieur au 1ᵉʳ juillet 1997 |
| Plomb (CREP) | 110 € TTC – 220 € TTC | 1 an (vente) / 6 ans (location) si positif, illimitée si négatif | Logement construit avant le 1ᵉʳ janvier 1949 |
| Électricité | 110 € TTC – 180 € TTC | 3 ans (vente) / 6 ans (location) | Installation intérieure de plus de 15 ans |
| Gaz | 110 € TTC – 180 € TTC | 3 ans (vente) / 6 ans (location) | Installation gaz de plus de 15 ans |
| État des risques (ERP) | 20 € TTC – 40 € TTC | 6 mois | Toute vente et toute location |
| Audit énergétique | 450 € TTC – 900 € TTC | 5 ans | Vente d'une maison ou d'une monopropriété classée E, F ou G |
| Mesurage Carrez / Boutin | 70 € TTC – 150 € TTC | Illimitée sans modification des lieux | Vente en copropriété (Carrez) et location vide (Boutin) |
Pourquoi un prix affiché « à partir de »
Un DPE pour un studio de 25 m² ne demande ni le même temps de visite ni le même volume de saisie qu'une maison de 140 m² avec combles, garage et dépendances. La fourchette affichée correspond à cet écart réel de charge de travail, pas à une marge de négociation.
Chez MonDiag Bron, le prix définitif est communiqué avant réservation, à partir de la surface, du type de bien et du nombre de diagnostics réellement déclenchés par l'année de construction. Il ne bouge plus le jour de la visite, sauf découverte d'une configuration non déclarée (dépendance supplémentaire, sous-sol non mentionné).
Le déplacement est toujours compris dans le prix affiché, quelle que soit la commune de la Métropole de Lyon : Bron, Villeurbanne, Vénissieux, Saint-Priest, Vaulx-en-Velin, Décines-Charpieu, Meyzieu, Lyon et les autres communes du bassin.
Les packs, pour ne pas payer chaque diagnostic séparément
Un seul déplacement, un seul rapport global, une facture inférieure à la somme des diagnostics pris isolément.
| Pack | À partir de | Contenu | Pour qui |
|---|---|---|---|
| Pack location | 149 € TTC | DPE, État des risques (ERP), Surface habitable (loi Boutin) en location vide, Électricité et/ou gaz si l'installation a plus de 15 ans | Studio ou appartement mis en location dans un immeuble d'après 1997 |
| Pack vente | 249 € TTC | DPE, État des risques (ERP), Mesurage Carrez en copropriété, Amiante si le permis est antérieur à juillet 1997, Plomb (CREP) si le bien date d'avant 1949, Électricité et gaz si l'installation a plus de 15 ans | Appartement ou maison mis en vente, dossier complet remis avant la première visite |
Ce qui fait varier le prix, diagnostic par diagnostic
Cinq facteurs expliquent l'essentiel de l'écart entre deux devis.
- 01La surface habitable : chaque diagnostic (DPE, mesurage, électricité) prend plus de temps sur 130 m² que sur 35 m²
- 02L'année de construction : avant juillet 1997, l'amiante s'ajoute ; avant 1949, le plomb s'ajoute aussi ; ces diagnostics ne sont jamais facultatifs quand ils sont déclenchés
- 03Le nombre de pièces humides et de niveaux : ils allongent le temps de relevé du DPE et de l'électricité
- 04L'ancienneté des installations : électricité et gaz ne sont facturés que si l'installation a plus de quinze ans
- 05Le type de bien : une maison avec dépendances (garage, abri, cave enterrée) demande un temps de visite supérieur à un appartement de même surface
Appartement ou maison : deux dossiers, deux budgets
Comparatif pour un même profil « vente », permis de construire antérieur à 1997.
| Poste | Appartement (T3, 65 m²) | Maison (100 m², garage) |
|---|---|---|
| DPE | 99 € TTC – 140 € TTC | 150 € TTC – 220 € TTC |
| Mesurage | 70 € TTC (Carrez) | Non requis (Boutin/Carrez ne s'appliquent pas aux maisons hors copropriété) |
| Amiante | 90 € TTC – 130 € TTC | 120 € TTC – 180 € TTC |
| Électricité / gaz (si +15 ans) | 110 € TTC – 150 € TTC | 140 € TTC – 180 € TTC |
| ERP | 25 € TTC | 30 € TTC |
| Total pack vente indicatif | 249 € TTC – 420 € TTC | 320 € TTC – 620 € TTC |
Vente ou location : des dossiers de coût différent
En location, le dossier est plus léger : DPE, état des risques et surface Boutin en location vide suffisent la majorité du temps, d'où un pack qui démarre à 149 € TTC.
En vente, le dossier est plus complet par nature : mesurage Carrez en copropriété, amiante et plomb selon l'ancienneté, audit énergétique si la maison ou la monopropriété est classée F ou G. Le pack vente démarre donc à 249 € TTC et peut dépasser 600 € pour une grande maison ancienne avec chaudière au fioul et dépendances.
Dans les deux cas, le prix communiqué avant réservation reste ferme : aucune ligne n'est ajoutée après la visite si le bien correspond à ce qui a été déclaré au moment de la prise de rendez-vous.
Un devis anormalement bas doit alerter
Un DPE annoncé à 50 € ou un pack vente à 120 € pour une maison ancienne signale presque toujours un diagnostic manquant (amiante ou plomb oubliés) ou une visite expédiée. Le coût d'un dossier incomplet au moment de la signature dépasse largement l'économie apparente : reprise de rendez-vous, retard de signature, voire recours de l'acquéreur.
Questions fréquentes
- Le prix affiché est-il définitif ou seulement indicatif ?
- Il est ferme dès lors que la surface, le type de bien et l'année de construction communiqués au moment de la réservation correspondent à la réalité du bien visité.
- Le déplacement est-il facturé en supplément ?
- Non. Le prix affiché avant réservation inclut le déplacement, quelle que soit la commune de la Métropole de Lyon.
- Pourquoi un pack coûte-t-il moins cher que la somme des diagnostics séparés ?
- Parce qu'un seul déplacement couvre plusieurs diagnostics réalisés lors de la même visite : le temps de trajet et une partie du temps de prise de mesures sont mutualisés.
- Le prix change-t-il si le bien est plus grand que prévu le jour de la visite ?
- Oui, un ajustement peut intervenir si la surface réelle ou les dépendances diffèrent sensiblement de ce qui a été déclaré. Il est alors expliqué avant toute facturation supplémentaire.
- Existe-t-il un tarif différent selon la commune de la Métropole de Lyon ?
- Non. Le prix dépend du bien (surface, année, type), pas de la commune : Bron, Villeurbanne, Vénissieux ou Lyon sont facturées de la même manière à profil de bien équivalent.
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Renseignez la surface, le type de bien et l'année de construction : le montant s'affiche avant réservation.
Plaques tarifaires, diagnostic par diagnostic
Chaque plaque renvoie vers le détail du prix et des facteurs qui le font varier.
10 ans
DPE
Vente et location de tout logement
99–250 €TTC
Illimitée si absence constatée
Amiante (avant travaux ou avant-vente)
Permis de construire antérieur au 1ᵉʳ juillet 1997
90–180 €TTC
1 an (vente) / 6 ans (location) si positif, illimitée si négatif
Plomb (CREP)
Logement construit avant le 1ᵉʳ janvier 1949
110–220 €TTC
3 ans (vente) / 6 ans (location)
Électricité
Installation intérieure de plus de 15 ans
110–180 €TTC
3 ans (vente) / 6 ans (location)
Gaz
Installation gaz de plus de 15 ans
110–180 €TTC
6 mois
État des risques (ERP)
Toute vente et toute location
20–40 €TTC
5 ans
Audit énergétique
Vente d'une maison ou d'une monopropriété classée E, F ou G
450–900 €TTC
Illimitée sans modification des lieux
Mesurage Carrez / Boutin
Vente en copropriété (Carrez) et location vide (Boutin)
70–150 €TTC
Les deux packs
Dès 149 € TTC
Pack location
Studio ou appartement mis en location dans un immeuble d'après 1997
- •DPE
- •État des risques (ERP)
- •Surface habitable (loi Boutin) en location vide
- •Électricité et/ou gaz si l'installation a plus de 15 ans
Dès 249 € TTC
Pack vente
Appartement ou maison mis en vente, dossier complet remis avant la première visite
- •DPE
- •État des risques (ERP)
- •Mesurage Carrez en copropriété
- •Amiante si le permis est antérieur à juillet 1997
- •Plomb (CREP) si le bien date d'avant 1949
- •Électricité et gaz si l'installation a plus de 15 ans
Prix par sujet
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