Le pack vente est-il obligatoire ?

Le terme « pack » désigne une organisation commerciale ; ce qui est obligatoire, ce sont les diagnostics individuellement déclenchés par votre bien. Le pack permet simplement de les regrouper en une visite.

Que se passe-t-il si un diagnostic manque au compromis ?

L'acquéreur peut invoquer un vice caché ou demander une réduction de prix, voire l'annulation de la vente dans les cas les plus graves.

Le prix du pack change-t-il si la surface est plus grande que prévu ?

Un ajustement peut intervenir si la configuration réelle diffère de ce qui a été déclaré à la réservation ; il est toujours expliqué avant facturation.

Prix · Bron & Métropole de Lyon

Pack vente : dossier complet de diagnostics à Bron dès 249 € TTC

Le dossier de diagnostics techniques (DDT) doit être annexé au compromis de vente. Le pack vente regroupe en une seule visite tous les diagnostics réellement déclenchés par votre bien.

Ce que contient systématiquement le pack vente

01DPE
02État des risques (ERP), valable 6 mois à la signature
03Mesurage loi Carrez si le bien est en copropriété

Ce qui s'ajoute selon l'ancienneté du bien

Ces diagnostics ne sont pas optionnels lorsqu'ils sont déclenchés : leur absence expose à une réduction de prix ou à l'annulation de la vente.

01Repérage amiante si le permis de construire est antérieur au 1ᵉʳ juillet 1997
02Constat de risque d'exposition au plomb (CREP) si le logement a été construit avant le 1ᵉʳ janvier 1949
03Diagnostic électricité si l'installation intérieure a plus de 15 ans
04Diagnostic gaz si l'installation gaz a plus de 15 ans
05Audit énergétique si le bien est une maison ou une monopropriété classée F ou G

Exemples de compositions et de prix

Profil du bien	Diagnostics inclus	Prix indicatif
T2 en copropriété, immeuble 2005	DPE, ERP, Carrez	249 € TTC – 300 € TTC
T4 en copropriété, immeuble 1965	DPE, ERP, Carrez, amiante, électricité si +15 ans	340 € TTC – 460 € TTC
Maison 1935, chauffage fioul	DPE, ERP, amiante, plomb, électricité, gaz, audit énergétique si F/G	480 € TTC – 620 € TTC

Pourquoi grouper plutôt que commander séparément

Chaque diagnostic pris isolément inclut sa propre part de déplacement. En les regroupant sur une seule visite, ce coût fixe n'est facturé qu'une fois, ce qui explique l'écart entre le prix du pack et la somme des diagnostics pris un par un.

Le rapport global est également plus simple à transmettre au notaire ou à l'agence : un seul document réunit l'ensemble du dossier de diagnostics techniques.

Questions fréquentes

Le pack vente est-il obligatoire ?: Le terme « pack » désigne une organisation commerciale ; ce qui est obligatoire, ce sont les diagnostics individuellement déclenchés par votre bien. Le pack permet simplement de les regrouper en une visite.
Que se passe-t-il si un diagnostic manque au compromis ?: L'acquéreur peut invoquer un vice caché ou demander une réduction de prix, voire l'annulation de la vente dans les cas les plus graves.
Le prix du pack change-t-il si la surface est plus grande que prévu ?: Un ajustement peut intervenir si la configuration réelle diffère de ce qui a été déclaré à la réservation ; il est toujours expliqué avant facturation.

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