Questions fréquentes sur le diagnostic immobilier à Bron
Délais réels, obligations selon le bâti bronnais, état des risques de la Métropole de Lyon, copropriété et locaux professionnels : les réponses telles qu'on les donne au téléphone.
Combien de temps entre l'appel et le rapport, à Bron ?
Une demande déposée le matin est généralement visitée sous 48 h à Bron et dans l'Est lyonnais, sous 72 h sur les Portes du Sud, l'Ouest lyonnais ou le Val de Saône. Le rapport signé part par email dans les 24 h qui suivent la visite.
Le montant affiché en ligne peut-il bouger le jour de la visite ?
Non. Le montant est calculé à partir de la surface, de l'année de construction, du type de bien et de la commune ; il est ferme. Seule une modification déclarée après coup (surface plus grande, lot supplémentaire, garage ou cave non signalés) donne lieu à un nouveau devis, validé avant intervention.
Je vends un appartement des années 1960 à Terraillon : quels diagnostics ?
DPE, repérage amiante (le permis est très antérieur à juillet 1997), diagnostic électricité si l'installation a plus de quinze ans, diagnostic gaz le cas échéant, état des risques et mesurage loi Carrez puisque le bien est en copropriété. Dans ces immeubles, les dalles de sol vinyle, les colles et les conduits sont les points de contrôle habituels.
Une maison du Fort ou de Bron-Centre demande-t-elle le plomb ?
Oui dès que la construction est antérieure au 1ᵉʳ janvier 1949, ce qui est le cas d'une bonne partie du pavillonnaire ancien du Fort, de Bron-Centre et des vieux bourgs de l'Est lyonnais. Le constat de risque d'exposition au plomb est alors obligatoire à la vente comme à la location.
Faut-il un audit énergétique en plus du DPE ?
Il est exigé pour la vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé F ou G, le calendrier réglementaire s'étendant progressivement aux classes supérieures. L'audit présente des scénarios chiffrés de travaux et se joint au dossier dès l'annonce.
Que contient l'état des risques dans la Métropole de Lyon ?
Sismicité faible (zone 2), potentiel radon, plans de prévention du risque inondation du Rhône, de la Saône et du canal de Jonage, plan de prévention des risques technologiques de la vallée de la chimie côté Feyzin, Saint-Fons ou Solaize, anciens sites industriels et, à l'est, plan d'exposition au bruit de Lyon-Saint-Exupéry. L'ERP doit dater de moins de six mois à la signature.
Le radon concerne-t-il Bron ?
Le potentiel radon est faible sur Bron et la plaine de l'Est, mais significatif sur les terrains granitiques des Monts d'Or et des Monts du Lyonnais. Ce n'est pas un diagnostic obligatoire à la vente : l'information figure dans l'ERP et une mesure reste conseillée en maison sur les communes concernées.
Mon locataire conteste le DPE : que se passe-t-il ?
Depuis juillet 2021 le DPE est opposable : un locataire ou un acquéreur peut engager la responsabilité du diagnostiqueur si l'étiquette est erronée. C'est pourquoi chaque rapport est relu avant envoi et pourquoi les factures d'isolation et de chauffage sont demandées pendant la visite plutôt qu'après.
Je loue un studio près des hôpitaux Est : que faut-il fournir ?
DPE, surface habitable loi Boutin, état des risques, constat plomb si l'immeuble est antérieur à 1949, et les diagnostics gaz et électricité dès que les installations dépassent quinze ans. C'est le dossier type des locations étudiantes autour de Grange-Blanche et de l'université Lyon 2.
Un logement récent a-t-il besoin de diagnostics ?
Oui, mais le dossier est court : DPE, ERP et le mesurage adapté au projet (Carrez pour vendre en copropriété, Boutin pour louer vide). Ni amiante ni plomb sur les programmes postérieurs à 1997, comme les résidences neuves le long du tram T2 ou du Carré de Soie ; gaz et électricité seulement au-delà de quinze ans d'installation.
Intervenez-vous sur les locaux commerciaux et les bâtiments industriels ?
Oui, notamment sur les zones d'activité de Mi-Plaine, de Corbas et de la Rocade Est : amiante avant travaux ou démolition, inventaire PEMD, plomb, DPE tertiaire. Ces missions se chiffrent sur plan ou après visite, via le devis sur mesure.
Qui réalise concrètement l'intervention ?
Un diagnostiqueur indépendant certifié par un organisme accrédité, basé sur le secteur, dont la certification, la responsabilité civile professionnelle et le SIRET sont revérifiés chaque année. Nous cadrons la mission, contrôlons le rapport et restons votre interlocuteur unique du devis à la remise du document.
Annulation, report, paiement : comment ça marche ?
Report ou annulation sans frais jusqu'à 24 h avant le créneau. Le paiement s'effectue par carte en ligne, de façon sécurisée, ou directement auprès du technicien selon ce qui a été convenu. Une facture est émise systématiquement.