Un T3 des années 60 à Terraillon, un studio étudiant près de Grange-Blanche, un pavillon du Fort ou un local de Mi-Plaine : chaque bien a sa liste d'obligations. Décrivez le vôtre, obtenez son périmètre exact et son montant net en deux minutes, puis recevez un diagnostiqueur du secteur.
Sans création de compte · Réponse immédiate · Rapport sous 24 h
L'année du permis, la nature du chauffage, le régime de copropriété et l'adresse suffisent à déterminer ce qui est réellement exigé. Dans la Métropole de Lyon s'ajoutent trois vérifications souvent oubliées : l'aléa inondation du Rhône, de la Saône et du canal de Jonage, le potentiel radon des Monts d'Or et les servitudes industrielles de la vallée de la chimie.
Le DPE évalue la performance énergétique et l'empreinte carbone de votre logement. Obligatoire pour toute vente ou location.
Recherche d'amiante dans les matériaux de construction. Obligatoire pour les biens construits avant juillet 1997.
Détection du plomb dans les peintures, obligatoire pour les biens construits avant 1949.
Vérification de la sécurité de l'installation électrique pour les installations de plus de 15 ans.
Contrôle de la sécurité de l'installation gaz, obligatoire pour les installations de plus de 15 ans.
Recherche de la présence de termites, obligatoire dans les zones définies par arrêté préfectoral.
Information sur les risques naturels, miniers, technologiques, sismiques, radon et pollution des sols.
Mesurage précis de la superficie privative pour la vente d'un bien en copropriété.
Mesurage de la surface habitable obligatoire pour la mise en location vide.
Audit énergétique réglementaire obligatoire pour la vente des logements classés F et G (passoires thermiques) depuis le 1er avril 2023, étendu aux E à partir de 2025.
48 h en moyenne à Bron et dans l'Est lyonnais, souvent moins en début de semaine.
99 € TTC jusqu'à 80 m², déplacement compris dans la Métropole de Lyon.
À la vente d'une maison individuelle classée F ou G, en complément du DPE.
45 min pour un T2, 1 h 30 à 2 h pour une maison avec dépendances.
Oui : PDF signé par un diagnostiqueur certifié Cofrac, transmissible au notaire.
Non, une remise de clés par l'agence ou un voisin suffit si tout est accessible.
Trois formules calées sur les situations réelles du marché bronnais : la mise en location d'un studio étudiant près des hôpitaux Est, la vente d'un T3 en copropriété ou d'un pavillon du Fort, le chantier de rénovation dans un immeuble des années 60. Montants TTC jusqu'à 80 m², déplacement compris dans la Métropole de Lyon.
Immeuble, local commercial, copropriété ? Demandez un devis sur mesure
On assemble le dossier de diagnostic technique attendu par les études notariales de Bron, de Villeurbanne ou de Lyon, avant même le compromis.
DémarrerLe nécessaire pour un bail solide sur un studio étudiant de Grange-Blanche, un T2 le long du tram T2 ou un pavillon des Genêts : DPE, ERP, plomb, gaz, électricité et surface Boutin.
DémarrerRepérage amiante avant travaux dans les copropriétés des Trente Glorieuses, plomb et audit énergétique avant rénovation globale.
DémarrerAmiante avant démolition et inventaire PEMD des matériaux sortants, jusque sur les anciennes friches industrielles de l'Est lyonnais.
DémarrerBron superpose un bourg ancien, de vastes ensembles construits entre 1955 et 1975 à Terraillon et Parilly, un pavillonnaire des années 1970-1990 et des résidences récentes le long du tram T2. La liste des diagnostics obligatoires change complètement d'un quartier à l'autre : voici les cas que nous rencontrons chaque semaine sur le terrain.
| Période | Quartiers et communes concernés | Diagnostics à prévoir |
|---|---|---|
| Avant 1949 | Bourg ancien de Bron-Centre, Le Fort, vieux villages de Saint-Priest et Décines | DPE · ERP · CREP plomb · amiante · Loi Carrez en copropriétéPeintures au plomb fréquentes dans les cages d'escalier et sur les menuiseries bois. |
| 1949 – 1974 | Terraillon, Parilly, Les Genêts, Bron-Centre, Vénissieux et Vaulx-en-Velin | DPE · ERP · amiante · gaz · électricité · Loi CarrezDalles de sol, colles et conduits amiantés typiques des grands ensembles de l'époque. |
| 1975 – 1997 | Pavillonnaire des Essarts, du Rebufer, de Chassieu, Corbas et Saint-Priest | DPE · ERP · amiante · gaz · électricitéChaudières et tableaux d'origine : le contrôle gaz et électricité passe rarement sans réserve. |
| Après 1997 | Résidences récentes le long du tram T2, Carré de Soie, Décines et Meyzieu | DPE · ERP (+ Loi Carrez ou Boutin selon le projet)Ni amiante ni plomb : le dossier se limite souvent à trois pièces. |
Le dossier de diagnostic technique doit être complet dès le compromis. Pour un appartement des années 60 à Terraillon, comptez DPE, ERP, amiante, gaz, électricité et loi Carrez ; l'audit énergétique s'ajoute à la vente d'une maison classée F ou G.
Diagnostics obligatoires pour une venteLe marché locatif bronnais est tiré par les studios et T2 loués aux étudiants de Lyon 2 et aux personnels des hôpitaux Est. Le bail exige DPE, ERP, surface loi Boutin, CREP plomb avant 1949 et les états gaz et électricité des installations de plus de quinze ans.
Diagnostics obligatoires pour une locationDans les copropriétés des Trente Glorieuses comme dans les bâtiments d'activité de Mi-Plaine ou de Corbas, le repérage amiante avant travaux et le diagnostic PEMD sont exigés avant toute intervention sur les matériaux.
Repérage amiante avant travauxQuatre tissus urbains très différents cohabitent sur les 10 km² de la commune. Voici, pour chacun, le type de logement dominant et les points qui font le plus souvent basculer un rapport.
Bourg ancien, maisons de ville et petits collectifs, quelques immeubles antérieurs à 1949 autour de la mairie.
Sur le terrain : CREP plomb obligatoire dès qu'on est avant 1949, mesurage Carrez faussé par les combles aménagés, réseaux électriques repris par morceaux.
Grands ensembles 1955-1975, copropriétés en rénovation, nombreux T3 et T4 familiaux.
Sur le terrain : Amiante dans les dalles vinyle, colles et gaines techniques, DPE souvent en D-F, colonnes gaz d'origine à contrôler.
Résidences en bordure du parc de Parilly, logements étudiants et locatifs proches du tram T2 et des hôpitaux Est.
Sur le terrain : Chauffage collectif à justifier pour le DPE, amiante dans les parties communes, dossiers de location à monter vite entre deux baux.
Pavillons de lotissement des années 1970-2000 et programmes récents vers Chassieu et Saint-Priest.
Sur le terrain : Chaudières gaz et tableaux d'origine à contrôler, amiante possible jusqu'aux permis de juin 1997, dossier allégé après cette date.
Vous êtes hors de Bron ? Vénissieux, Saint-Priest, Villeurbanne et Décines-Charpieu ont chacune leur page avec les mêmes repères locaux.
Type, surface, année de construction, commune. Deux minutes, sans compte à créer.
La liste des diagnostics dus pour ce bien précis, et le montant ferme en face.
Un technicien basé entre Bron, Villeurbanne et Saint-Priest prend la mission.
PDF signé sous 24 h, envoyé si vous le souhaitez directement au notaire ou à l'agence.
Certification par organisme accrédité, RC pro et SIRET recontrôlés à date anniversaire.
Cohérence des surfaces, du bâti et des risques relue avant l'envoi du PDF.
Visite sous 48 h, rapport sous 24 h : à défaut, la mission vous est remboursée.
Un seul numéro à rappeler, du devis à la transmission du rapport au notaire.
Rendez-vous pris le lundi, diagnostiqueur mercredi matin, rapport le jeudi. Le notaire avait tout avant même le compromis.
On leur confie tous nos mandats de l'Est lyonnais. Les rapports sont propres et jamais en retard, c'est devenu un réflexe.
Trois T3 étudiants à mettre en location, tout a été fait dans la même matinée. Le prix annoncé en ligne était exactement celui facturé.
Interlocuteur fiable sur toute la Métropole. Les ERP sont bien renseignés sur le PPRT et le radon, ce qui n'est pas toujours le cas ailleurs.
J'appréhendais le DPE de mon appartement des années 70. Explications claires, aucun jargon, et des conseils concrets pour la suite.
Deux maisons anciennes à rénover, diagnostics faits dans la foulée. Le repérage amiante a été expliqué pièce par pièce.
Un technicien qui intervient chaque semaine entre Terraillon, Parilly et le Fort sait où chercher : les dalles vinyle-amiante des résidences des années 60, les colonnes gaz jamais reprises, les tableaux électriques d'origine des pavillons de l'est, les peintures anciennes du bourg. Cela évite les allers-retours et les rapports incomplets.
Potentiel radon significatif sur les Monts d'Or et les Monts du Lyonnais, faible sur la plaine de Bron : l'ERP le précise.
Zone 2 sur la Métropole de Lyon, intégrée à l'état des risques remis à l'acquéreur.
PPRI du Rhône, de la Saône et du canal de Jonage, PPRT de la vallée de la chimie : vérifiés dans chaque ERP.
Sans compte à créer, sans rappel commercial. Vous voyez immédiatement les diagnostics obligatoires pour votre bien et le tarif exact à Bron.
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