Diagnostics gaz et électricité à Bron : installations de plus de 15 ans, anomalies et mise en sécurité

Ces deux diagnostics passent souvent au second plan derrière le DPE. Ils sont pourtant ceux qui génèrent le plus de discussions au moment du compromis, parce qu'ils listent noir sur blanc des anomalies de sécurité. À Bron, où une grande partie des installations date des années 1960 à 1985, il est rare qu'un rapport ne mentionne aucun point à corriger.

Une seule condition de déclenchement : quinze ans

Le diagnostic gaz et le diagnostic électricité sont obligatoires dès lors que l'installation intérieure a plus de quinze ans. On parle bien de l'installation, pas du bâtiment : un immeuble de 1970 dont le tableau électrique a été intégralement refait il y a huit ans, avec attestation Consuel, échappe à l'obligation. À l'inverse, un logement récent dont l'installation gaz a été posée il y a seize ans y est soumis.

Diagnostic électricité : les six domaines contrôlés

1. Présence d'un appareil général de commande et de protection accessible.
2. Dispositif différentiel à haute sensibilité adapté aux conditions de mise à la terre.
3. Prise de terre et liaison équipotentielle des salles d'eau.
4. Protection des circuits par disjoncteurs ou fusibles calibrés.
5. Absence de matériels vétustes, inadaptés ou présentant des risques de contact direct.
6. Adaptation des équipements dans les locaux contenant une baignoire ou une douche.

Diagnostic gaz : trois volets d'examen

Le contrôle porte sur la tuyauterie fixe et son étanchéité, sur les appareils raccordés — chaudière, cuisinière, chauffe-eau — et sur la ventilation ainsi que l'évacuation des produits de combustion. C'est ce dernier volet qui produit les constats les plus graves, car il touche au risque d'intoxication au monoxyde de carbone.

• A1 : anomalie mineure, à corriger lors d'une prochaine intervention.
• A2 : anomalie devant être corrigée dans les meilleurs délais.
• DGI : danger grave et immédiat, entraînant l'interruption de la fourniture de gaz sur la partie concernée.
• 32c : défaut de ventilation, signalé au distributeur de gaz.

Un DGI n'est pas une fatalité : il correspond le plus souvent à un tuyau souple périmé, à un robinet de commande non conforme ou à une grille d'aération obstruée. La correction coûte parfois quelques dizaines d'euros, mais elle doit intervenir immédiatement.

Ce que le rapport n'est pas

Ces deux diagnostics constatent, ils n'imposent pas de travaux au vendeur. Un logement peut être vendu avec des anomalies : l'acquéreur en est informé et décide en connaissance de cause. En location en revanche, la logique est inverse — le bailleur doit délivrer un logement décent et sûr, ce qui rend la correction des anomalies de sécurité difficilement contournable.

"À la vente, un rapport électrique chargé se négocie. Le vendeur qui anticipe deux corrections simples récupère souvent bien plus que leur coût dans la discussion sur le prix."

Validité et cohérence du dossier

Attention à la cohérence entre les documents : un DPE mentionnant un chauffage au gaz alors qu'aucun diagnostic gaz n'est fourni attire immanquablement l'attention du notaire et retarde la signature.

Préparer efficacement la visite

1. Dégager l'accès au tableau électrique, au compteur et à la chaudière.
2. Prévoir les clés de la cave, du garage et des annexes alimentées.
3. Signaler les circuits hors service et les pièces sans éclairage.
4. Rassembler l'attestation Consuel et les factures d'entretien de chaudière.
5. Vérifier que le gaz et l'électricité ne sont pas coupés : un logement sans alimentation empêche la réalisation du contrôle.