Diagnostic immobilier à Lyon 8e (Monplaisir, États-Unis, Mermoz) : les particularités
Frontalier de Bron, le 8e arrondissement de Lyon mélange immeubles haussmanniens de Monplaisir, grands ensembles des États-Unis et pavillons de Mermoz : trois profils, trois dossiers de diagnostic différents.
Le 8e arrondissement de Lyon, limitrophe de Bron, offre un raccourci saisissant de l'histoire du logement dans l'Est lyonnais : le bâti ancien de Monplaisir, contemporain des usines Lumière, le grand ensemble des États-Unis conçu par Tony Garnier, et les pavillons plus récents du quartier Mermoz. Trois quartiers, trois logiques de diagnostic.
Monplaisir : un bâti ancien à surveiller pour le plomb
De nombreux immeubles de Monplaisir datent d'avant 1949, période des usines Lumière et de leur essor industriel. Le CREP (constat de risque d'exposition au plomb) y devient systématiquement obligatoire, contrairement à la majorité du parc bronnais voisin, plus récent. L'amiante concerne également ce bâti pour les rénovations réalisées entre les années 1950 et 1997.
Le quartier des États-Unis : amiante et parties communes complexes
Cité-jardin construite dans les années 1920-1930 puis complétée après-guerre, le quartier des États-Unis comprend des immeubles aux statuts variés (copropriétés, bailleurs sociaux). Le repérage amiante y est incontournable, et l'articulation entre DTA du syndic et DAPP du vendeur demande la même rigueur que dans les copropriétés de Terraillon à Bron.
Mermoz : un quartier en pleine rénovation urbaine
Le quartier Mermoz a connu d'importantes opérations de rénovation urbaine avec démolition-reconstruction. Les logements récents n'y sont pas concernés par l'amiante ni le plomb, mais le DPE reste déterminant pour les biens des tranches encore anciennes, notamment en vue des futures interdictions de location. L'audit énergétique s'applique aux maisons individuelles F ou G, plus rares dans ce tissu majoritairement collectif.
Tableau comparatif par quartier
| Quartier | Amiante | Plomb (CREP) | Point de vigilance |
|---|---|---|---|
| Monplaisir | Oui (permis avant 1997) | Oui (souvent avant 1949) | Bâti ancien, DPE parfois pénalisé |
| États-Unis | Oui, DTA à vérifier | Selon date de construction du bâtiment | Articulation DTA / DAPP en copropriété |
| Mermoz | Selon l'âge du bâtiment concerné | Rare sur le bâti reconstruit | DPE et audit énergétique sur le bâti ancien restant |
Prix constatés à Lyon 8e
Les tarifs restent proches de ceux pratiqués à Bron : un T3 en copropriété ancienne de Monplaisir se situe généralement entre 260 et 340 € TTC pour un pack vente complet, un peu plus si un CREP plomb est nécessaire.
Questions fréquentes
Un appartement à Monplaisir nécessite-t-il toujours un CREP plomb ?
Cela dépend de la date du permis de construire de l'immeuble : obligatoire si celui-ci est antérieur au 1er janvier 1949, ce qui concerne une bonne partie du bâti ancien de Monplaisir.
Les logements reconstruits à Mermoz sont-ils concernés par l'amiante ?
Non pour les bâtiments reconstruits après juillet 1997. Seuls les bâtiments plus anciens restant sur le quartier restent soumis au repérage amiante.
Intervenez-vous à Lyon 8e depuis Bron ?
Oui, le 8e arrondissement fait partie de notre secteur habituel d'intervention, avec des délais similaires à ceux pratiqués sur Bron.
